阳台属业主专有部分，可封闭使用。依据《物权法》，阳台作为专有部分，业主有权封闭，未危及安全或损害他人权益。不及时处理阳台问题，如漏水等，可能影响邻里关系及居住安全。
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阳台问题常见处理方式为修缮或封闭。选择修缮适用于小范围损坏，如漏水；选择封闭则适用于业主希望增加使用空间或避免外界干扰，需确保不影响建筑安全及他人权益。
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阳台问题需具体处理。1. 漏水等损坏：及时联系物业或专业维修人员修缮，避免影响楼下业主。2. 封闭阳台：确保符合物业规定及建筑安全，不影响采光、通风及他人权益，可自行或请专业团队施工。3. 阳台改造：需先了解物业规定及法律限制，避免违规改造带来的法律纠纷。