小区房屋未入住也需交物业费。依据《物业管理条例》，业主办理入住后，即使未居住，也需按服务合同交物业费，因为业主对共有部分享有权利并承担义务。长期不交可能影响物业服务质量和个人信用。
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未入住房屋物业费需按时交，处理方式有主动交纳或协商减免。建议先与物业公司沟通，了解费用明细和减免政策，再根据实际情况选择合适方式。
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未入住也需交物业费。操作如下：1. 确认物业费标准和服务内容；2. 与物业公司沟通，了解是否有减免政策；3. 按时交纳，避免影响信用和服务；4. 如有争议，可协商或寻求法律途径解决。